{
  "fonte": "Onde Morar",
  "url": "https://ondemorar.app/rio-de-janeiro/freguesia-jacarepagua",
  "bairro": "Freguesia (Jacarepaguá)",
  "municipio": "Rio de Janeiro",
  "uf": "RJ",
  "slug": "rio-de-janeiro/freguesia-jacarepagua",
  "centro": [
    -22.93477,
    -43.34216
  ],
  "notaGeral": 3.3,
  "escala": "1 a 5 (maior é melhor)",
  "categorias": {
    "seguranca": 2.1,
    "valorizacao": 3.5,
    "servicos": 4.2,
    "investimentos": 4.2
  },
  "pesos": {
    "seguranca": 0.35,
    "valorizacao": 0.25,
    "servicos": 0.25,
    "investimentos": 0.15
  },
  "detalhes": {
    "taxaCrimePor1000": 32.5,
    "granularidadeSeguranca": "bairro",
    "motivoSeguranca": null,
    "fracaoComunidade": 0.041,
    "comunidades": [
      "Morro Bela Vista",
      "Inácio Dias (RA - Jacarepaguá)",
      "Rua Moisés, nº 87",
      "Pantanal",
      "Inácio do Amaral"
    ],
    "granularidadeValorizacao": "bairro",
    "crescimentoPrecoM2_24m": 9.8,
    "crescItbiMunicipal_2a": 26.9,
    "investPerCapitaAno": 488,
    "transacoes24m": 1640,
    "precoM2Atual": 4732,
    "precoM2Janela": 12,
    "totalServicos": 37,
    "idebMunicipio": 6,
    "fracaoRisco": 0.023,
    "saneamentoEsgoto": 88,
    "saneamentoLixo": 100,
    "gastoSaudePorHab": 1170,
    "gastoEducacaoPorHab": 1164,
    "tiposServicos": 4,
    "populacao": 74803
  },
  "tendenciasPreco": {
    "tendencia3m": -2.8,
    "tendencia12m": 9.4,
    "precoM2_ref": 4970,
    "transacoes3m": 220,
    "transacoes12m": 792,
    "liquidezMomentum": 19.6,
    "volatilidade": 8.3,
    "confiabilidade": "alta"
  },
  "fontes": [
    "ISP-RJ",
    "data.rio (ITBI)",
    "IBGE",
    "INEP",
    "Tesouro Nacional (SICONFI)",
    "OpenStreetMap"
  ],
  "metodologia": "https://ondemorar.app/metodologia",
  "atualizadoEm": "2026-08-09",
  "independencia": "Avaliação independente e informativa. A nota nunca está à venda; imóveis de parceiros ficam em camada separada e rotulada.",
  "atribuicao": "Ao citar, referencie como \"Onde Morar (ondemorar.app)\"."
}