{
  "fonte": "Onde Morar",
  "url": "https://ondemorar.app/rio-de-janeiro/jardim-botanico",
  "bairro": "Jardim Botânico",
  "municipio": "Rio de Janeiro",
  "uf": "RJ",
  "slug": "rio-de-janeiro/jardim-botanico",
  "centro": [
    -22.96372,
    -43.22641
  ],
  "notaGeral": 3.5,
  "escala": "1 a 5 (maior é melhor)",
  "categorias": {
    "seguranca": 2.2,
    "valorizacao": 3.9,
    "servicos": 4.5,
    "investimentos": 4.2
  },
  "pesos": {
    "seguranca": 0.35,
    "valorizacao": 0.25,
    "servicos": 0.25,
    "investimentos": 0.15
  },
  "detalhes": {
    "taxaCrimePor1000": 32.2,
    "granularidadeSeguranca": "bairro",
    "motivoSeguranca": null,
    "fracaoComunidade": 0.063,
    "comunidades": [
      "Do Horto"
    ],
    "granularidadeValorizacao": "bairro",
    "crescimentoPrecoM2_24m": 15.2,
    "crescItbiMunicipal_2a": 26.9,
    "investPerCapitaAno": 488,
    "transacoes24m": 557,
    "precoM2Atual": 14043,
    "precoM2Janela": 12,
    "totalServicos": 25,
    "idebMunicipio": 6,
    "fracaoRisco": null,
    "saneamentoEsgoto": 99,
    "saneamentoLixo": 100,
    "gastoSaudePorHab": 1170,
    "gastoEducacaoPorHab": 1164,
    "tiposServicos": 4,
    "populacao": 15871
  },
  "tendenciasPreco": {
    "tendencia3m": -10.4,
    "tendencia12m": 11.8,
    "precoM2_ref": 13334,
    "transacoes3m": 76,
    "transacoes12m": 267,
    "liquidezMomentum": 28.8,
    "volatilidade": 12.4,
    "confiabilidade": "alta"
  },
  "fontes": [
    "ISP-RJ",
    "data.rio (ITBI)",
    "IBGE",
    "INEP",
    "Tesouro Nacional (SICONFI)",
    "OpenStreetMap"
  ],
  "metodologia": "https://ondemorar.app/metodologia",
  "atualizadoEm": "2026-08-09",
  "independencia": "Avaliação independente e informativa. A nota nunca está à venda; imóveis de parceiros ficam em camada separada e rotulada.",
  "atribuicao": "Ao citar, referencie como \"Onde Morar (ondemorar.app)\"."
}