onde morar

Rio de Janeiro · RJ · Avaliação Onde Morar

Água Santa2,4/5

Regular — avaliação independente com dados públicos

Top 78% do RJ
2,4de 5

Água Santa (Rio de Janeiro, RJ): nota 2,4 — Regular/5. Segurança 1,2/5 · Serviços 2,8/5 · m² médio R$ 2.806. Avaliação com dados públicos: ISP-RJ, ITBI e OpenStreetMap.

Nota por categoria

🔐 Segurança
1,2
💸 Valorização
2,4
🏥 Serviços
2,8
🏗️ Investimentos
4,2

Fontes: ISP-RJ (segurança) · ITBI/data.rio (valorização) · OSM/CNES/INEP (serviços) · SICONFI/Tesouro (investimentos). Metodologia completa

Preço médio do m²

R$ 2.806

ITBI — preço real de venda

Variação 24 meses

+7,4%

Valorização do m²

Valorização histórica do m²

Preço real de venda — transações ITBI registradas na Prefeitura do Rio

+11,7% em 3 anos+14,2% em 5 anos
2019 · R$ 2.520/m²2026 · R$ 2.879/m²

Variação 3 meses

+12,4%

Momentum recente

Variação 12 meses

+1,0%

Últimos 12 meses

Preço de referência atual: R$ 2.915/m² · 38 transações nos últimos 12 meses

Série disponível desde 2019. O histórico completo desde 2012 e alertas de variação chegam no Premium.

Perguntas frequentes

Água Santa é bom para morar?

Segundo o Onde Morar, Água Santa (Rio de Janeiro, RJ) tem nota 2,4/5 — Regular, calculada com dados públicos de segurança, valorização, serviços e investimento público. Metodologia em https://ondemorar.app/metodologia.

Água Santa é seguro?

A nota de segurança de Água Santa (Rio de Janeiro, RJ) é 1,2/5, baseada em ocorrências registradas pelo ISP-RJ ponderadas por população.

Quanto custa o metro quadrado em Água Santa?

O preço real de venda em Água Santa (Rio de Janeiro, RJ) é de aproximadamente R$ 2.806/m² (fonte: ITBI, não preço anunciado) — alta de 7,4% em 2 anos.

Água Santa tem boa infraestrutura de serviços?

A nota de serviços de Água Santa (Rio de Janeiro, RJ) é 2,8/5, considerando escolas, saúde, mercados, farmácias e transporte por perto (OpenStreetMap, CNES, INEP).

Água Santa está valorizando?

O m² em Água Santa (Rio de Janeiro, RJ) valorizou 7,4% nos últimos 2 anos, segundo o ITBI (preço real de transação registrado). A nota de valorização imobiliária do bairro é 2,4/5 no Onde Morar.

O investimento público em Água Santa é bom?

O investimento municipal em Água Santa (Rio de Janeiro, RJ) é alto, com nota 4,2/5 (R$ 488/habitante/ano). Calculado a partir do gasto público em saúde e educação por habitante (SICONFI/Tesouro Nacional).

Vale a pena comprar imóvel em Água Santa?

O preço médio do m² em Água Santa (Rio de Janeiro, RJ) é R$ 2.806 e subiu 7,4% em 2 anos (ITBI). A nota geral do bairro é 2,4/5 no Onde Morar. Para uma avaliação completa, consulte https://ondemorar.app/rio-de-janeiro/água-santa.

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Avaliação informativa com dados de fontes públicas. Não substitui uma visita ao local. Atribuição: Onde Morar (ondemorar.app).