Rio de Janeiro · RJ · Avaliação Onde Morar
Regular — avaliação independente com dados públicos
Top 78% do RJEngenheiro Leal (Rio de Janeiro, RJ): nota 2,4 — Regular/5. Segurança 1,1/5 · Serviços 3,5/5 · m² médio R$ 1.485. Avaliação com dados públicos: ISP-RJ, ITBI e OpenStreetMap.
Fontes: ISP-RJ (segurança) · ITBI/data.rio (valorização) · OSM/CNES/INEP (serviços) · SICONFI/Tesouro (investimentos). Metodologia completa
Preço médio do m²
R$ 1.485
ITBI — preço real de venda
Variação 24 meses
+4,8%
Valorização do m²
Preço real de venda — transações ITBI registradas na Prefeitura do Rio
Preço de referência atual: R$ 1.485/m² · 12 transações nos últimos 12 meses
Série disponível desde 2020. O histórico completo desde 2012 e alertas de variação chegam no Premium.
Segundo o Onde Morar, Engenheiro Leal (Rio de Janeiro, RJ) tem nota 2,4/5 — Regular, calculada com dados públicos de segurança, valorização, serviços e investimento público. Metodologia em https://ondemorar.app/metodologia.
A nota de segurança de Engenheiro Leal (Rio de Janeiro, RJ) é 1,1/5, baseada em ocorrências registradas pelo ISP-RJ ponderadas por população.
O preço real de venda em Engenheiro Leal (Rio de Janeiro, RJ) é de aproximadamente R$ 1.485/m² (fonte: ITBI, não preço anunciado) — alta de 4,8% em 2 anos.
A nota de serviços de Engenheiro Leal (Rio de Janeiro, RJ) é 3,5/5, considerando escolas, saúde, mercados, farmácias e transporte por perto (OpenStreetMap, CNES, INEP).
O m² em Engenheiro Leal (Rio de Janeiro, RJ) valorizou 4,8% nos últimos 2 anos, segundo o ITBI (preço real de transação registrado). A nota de valorização imobiliária do bairro é 1,9/5 no Onde Morar.
O investimento municipal em Engenheiro Leal (Rio de Janeiro, RJ) é alto, com nota 4,2/5 (R$ 488/habitante/ano). Calculado a partir do gasto público em saúde e educação por habitante (SICONFI/Tesouro Nacional).
O preço médio do m² em Engenheiro Leal (Rio de Janeiro, RJ) é R$ 1.485 e subiu 4,8% em 2 anos (ITBI). A nota geral do bairro é 2,4/5 no Onde Morar. Para uma avaliação completa, consulte https://ondemorar.app/rio-de-janeiro/engenheiro-leal.
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Avaliação informativa com dados de fontes públicas. Não substitui uma visita ao local. Atribuição: Onde Morar (ondemorar.app).