Rio de Janeiro · RJ · Avaliação Onde Morar
Regular — avaliação independente com dados públicos
Top 70% do RJGardênia Azul (Rio de Janeiro, RJ): nota 2,6 — Regular/5. Segurança 1,8/5 · Serviços 3,9/5 · m² médio R$ 2.378. Avaliação com dados públicos: ISP-RJ, ITBI e OpenStreetMap.
Fontes: ISP-RJ (segurança) · ITBI/data.rio (valorização) · OSM/CNES/INEP (serviços) · SICONFI/Tesouro (investimentos). Metodologia completa
Preço médio do m²
R$ 2.378
ITBI — preço real de venda
Variação 24 meses
-6,1%
Valorização do m²
Preço real de venda — transações ITBI registradas na Prefeitura do Rio
Variação 3 meses
+24,6%
Momentum recente
Variação 12 meses
+24,0%
Últimos 12 meses
Preço de referência atual: R$ 2.782/m² · 22 transações nos últimos 12 meses
Série disponível desde 2019. O histórico completo desde 2012 e alertas de variação chegam no Premium.
Segundo o Onde Morar, Gardênia Azul (Rio de Janeiro, RJ) tem nota 2,6/5 — Regular, calculada com dados públicos de segurança, valorização, serviços e investimento público. Metodologia em https://ondemorar.app/metodologia.
A nota de segurança de Gardênia Azul (Rio de Janeiro, RJ) é 1,8/5, baseada em ocorrências registradas pelo ISP-RJ ponderadas por população.
O preço real de venda em Gardênia Azul (Rio de Janeiro, RJ) é de aproximadamente R$ 2.378/m² (fonte: ITBI, não preço anunciado) — queda de 6,1% em 2 anos.
A nota de serviços de Gardênia Azul (Rio de Janeiro, RJ) é 3,9/5, considerando escolas, saúde, mercados, farmácias e transporte por perto (OpenStreetMap, CNES, INEP).
O m² em Gardênia Azul (Rio de Janeiro, RJ) desvalorizou 6,1% nos últimos 2 anos, segundo o ITBI (preço real de transação registrado). A nota de valorização imobiliária do bairro é 1,4/5 no Onde Morar.
O investimento municipal em Gardênia Azul (Rio de Janeiro, RJ) é alto, com nota 4,2/5 (R$ 488/habitante/ano). Calculado a partir do gasto público em saúde e educação por habitante (SICONFI/Tesouro Nacional).
O preço médio do m² em Gardênia Azul (Rio de Janeiro, RJ) é R$ 2.378 e caiu 6,1% em 2 anos (ITBI). A nota geral do bairro é 2,6/5 no Onde Morar. Para uma avaliação completa, consulte https://ondemorar.app/rio-de-janeiro/gardênia-azul.
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Avaliação informativa com dados de fontes públicas. Não substitui uma visita ao local. Atribuição: Onde Morar (ondemorar.app).