Rio de Janeiro · RJ · Avaliação Onde Morar
Muito bom — avaliação independente com dados públicos
Top 8% do RJGuaratiba (Rio de Janeiro, RJ): nota 3,6 — Muito bom/5. Segurança 2,8/5 · Serviços 3,7/5 · m² médio R$ 1.940. Avaliação com dados públicos: ISP-RJ, ITBI e OpenStreetMap.
Fontes: ISP-RJ (segurança) · ITBI/data.rio (valorização) · OSM/CNES/INEP (serviços) · SICONFI/Tesouro (investimentos). Metodologia completa
Preço médio do m²
R$ 1.940
ITBI — preço real de venda
Variação 24 meses
+26,4%
Valorização do m²
Preço real de venda — transações ITBI registradas na Prefeitura do Rio
Variação 3 meses
+0,8%
Momentum recente
Variação 12 meses
+7,7%
Últimos 12 meses
Preço de referência atual: R$ 2.010/m² · 223 transações nos últimos 12 meses
Série disponível desde 2019. O histórico completo desde 2012 e alertas de variação chegam no Premium.
Segundo o Onde Morar, Guaratiba (Rio de Janeiro, RJ) tem nota 3,6/5 — Muito bom, calculada com dados públicos de segurança, valorização, serviços e investimento público. Metodologia em https://ondemorar.app/metodologia.
A nota de segurança de Guaratiba (Rio de Janeiro, RJ) é 2,8/5, baseada em ocorrências registradas pelo ISP-RJ ponderadas por população.
O preço real de venda em Guaratiba (Rio de Janeiro, RJ) é de aproximadamente R$ 1.940/m² (fonte: ITBI, não preço anunciado) — alta de 26,4% em 2 anos.
A nota de serviços de Guaratiba (Rio de Janeiro, RJ) é 3,7/5, considerando escolas, saúde, mercados, farmácias e transporte por perto (OpenStreetMap, CNES, INEP).
O m² em Guaratiba (Rio de Janeiro, RJ) valorizou 26,4% nos últimos 2 anos, segundo o ITBI (preço real de transação registrado). A nota de valorização imobiliária do bairro é 4,4/5 no Onde Morar.
O investimento municipal em Guaratiba (Rio de Janeiro, RJ) é alto, com nota 4,2/5 (R$ 488/habitante/ano). Calculado a partir do gasto público em saúde e educação por habitante (SICONFI/Tesouro Nacional).
O preço médio do m² em Guaratiba (Rio de Janeiro, RJ) é R$ 1.940 e subiu 26,4% em 2 anos (ITBI). A nota geral do bairro é 3,6/5 no Onde Morar. Para uma avaliação completa, consulte https://ondemorar.app/rio-de-janeiro/guaratiba.
Veja como Guaratiba se compara com os bairros ao redor — clique para a comparação direta
Digest semanal · Grátis
Dado real de ITBI, segurança ISP-RJ e bairros em alta — direto na sua caixa de entrada. Independente, sem spam.
Decidiu que Guaratiba é o lugar? Veja o que está à venda ou para alugar por aqui.
Imóveis de portais parceiros, abrem em nova aba. A nota de Guaratiba é independente e nunca está à venda — nenhum anúncio influencia a avaliação do bairro.
Avaliação informativa com dados de fontes públicas. Não substitui uma visita ao local. Atribuição: Onde Morar (ondemorar.app).