Rio de Janeiro · RJ · Avaliação Onde Morar
Muito bom — avaliação independente com dados públicos
Top 2% do RJJardim Guanabara (Rio de Janeiro, RJ): nota 3,9 — Muito bom/5. Segurança 3,9/5 · Serviços 4,4/5 · m² médio R$ 4.707. Avaliação com dados públicos: ISP-RJ, ITBI e OpenStreetMap.
Fontes: ISP-RJ (segurança) · ITBI/data.rio (valorização) · OSM/CNES/INEP (serviços) · SICONFI/Tesouro (investimentos). Metodologia completa
Preço médio do m²
R$ 4.707
ITBI — preço real de venda
Variação 24 meses
+8,1%
Valorização do m²
Preço real de venda — transações ITBI registradas na Prefeitura do Rio
Variação 3 meses
+6,2%
Momentum recente
Variação 12 meses
+18,4%
Últimos 12 meses
Preço de referência atual: R$ 4.987/m² · 364 transações nos últimos 12 meses
Série disponível desde 2019. O histórico completo desde 2012 e alertas de variação chegam no Premium.
Segundo o Onde Morar, Jardim Guanabara (Rio de Janeiro, RJ) tem nota 3,9/5 — Muito bom, calculada com dados públicos de segurança, valorização, serviços e investimento público. Metodologia em https://ondemorar.app/metodologia.
A nota de segurança de Jardim Guanabara (Rio de Janeiro, RJ) é 3,9/5, baseada em ocorrências registradas pelo ISP-RJ ponderadas por população.
O preço real de venda em Jardim Guanabara (Rio de Janeiro, RJ) é de aproximadamente R$ 4.707/m² (fonte: ITBI, não preço anunciado) — alta de 8,1% em 2 anos.
A nota de serviços de Jardim Guanabara (Rio de Janeiro, RJ) é 4,4/5, considerando escolas, saúde, mercados, farmácias e transporte por perto (OpenStreetMap, CNES, INEP).
O m² em Jardim Guanabara (Rio de Janeiro, RJ) valorizou 8,1% nos últimos 2 anos, segundo o ITBI (preço real de transação registrado). A nota de valorização imobiliária do bairro é 3,2/5 no Onde Morar.
O investimento municipal em Jardim Guanabara (Rio de Janeiro, RJ) é alto, com nota 4,2/5 (R$ 488/habitante/ano). Calculado a partir do gasto público em saúde e educação por habitante (SICONFI/Tesouro Nacional).
O preço médio do m² em Jardim Guanabara (Rio de Janeiro, RJ) é R$ 4.707 e subiu 8,1% em 2 anos (ITBI). A nota geral do bairro é 3,9/5 no Onde Morar. Para uma avaliação completa, consulte https://ondemorar.app/rio-de-janeiro/jardim-guanabara.
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Avaliação informativa com dados de fontes públicas. Não substitui uma visita ao local. Atribuição: Onde Morar (ondemorar.app).