Rio de Janeiro · RJ · Avaliação Onde Morar
Bom — avaliação independente com dados públicos
Top 17% do RJLeblon (Rio de Janeiro, RJ): nota 3,3 — Bom/5. Segurança 1,7/5 · Serviços 4,9/5 · m² médio R$ 21.907. Avaliação com dados públicos: ISP-RJ, ITBI e OpenStreetMap.
Fontes: ISP-RJ (segurança) · ITBI/data.rio (valorização) · OSM/CNES/INEP (serviços) · SICONFI/Tesouro (investimentos). Metodologia completa
Preço médio do m²
R$ 21.907
ITBI — preço real de venda
Variação 24 meses
+10,4%
Valorização do m²
Preço real de venda — transações ITBI registradas na Prefeitura do Rio
Variação 3 meses
-15,2%
Momentum recente
Variação 12 meses
+6,4%
Últimos 12 meses
Preço de referência atual: R$ 20.583/m² · 915 transações nos últimos 12 meses
Série disponível desde 2019. O histórico completo desde 2012 e alertas de variação chegam no Premium.
Segundo o Onde Morar, Leblon (Rio de Janeiro, RJ) tem nota 3,3/5 — Bom, calculada com dados públicos de segurança, valorização, serviços e investimento público. Metodologia em https://ondemorar.app/metodologia.
A nota de segurança de Leblon (Rio de Janeiro, RJ) é 1,7/5, baseada em ocorrências registradas pelo ISP-RJ ponderadas por população.
O preço real de venda em Leblon (Rio de Janeiro, RJ) é de aproximadamente R$ 21.907/m² (fonte: ITBI, não preço anunciado) — alta de 10,4% em 2 anos.
A nota de serviços de Leblon (Rio de Janeiro, RJ) é 4,9/5, considerando escolas, saúde, mercados, farmácias e transporte por perto (OpenStreetMap, CNES, INEP).
O m² em Leblon (Rio de Janeiro, RJ) valorizou 10,4% nos últimos 2 anos, segundo o ITBI (preço real de transação registrado). A nota de valorização imobiliária do bairro é 3,5/5 no Onde Morar.
O investimento municipal em Leblon (Rio de Janeiro, RJ) é alto, com nota 4,2/5 (R$ 488/habitante/ano). Calculado a partir do gasto público em saúde e educação por habitante (SICONFI/Tesouro Nacional).
O preço médio do m² em Leblon (Rio de Janeiro, RJ) é R$ 21.907 e subiu 10,4% em 2 anos (ITBI). A nota geral do bairro é 3,3/5 no Onde Morar. Para uma avaliação completa, consulte https://ondemorar.app/rio-de-janeiro/leblon.
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Avaliação informativa com dados de fontes públicas. Não substitui uma visita ao local. Atribuição: Onde Morar (ondemorar.app).