Rio de Janeiro · RJ · Avaliação Onde Morar
Muito bom — avaliação independente com dados públicos
Top 3% do RJZumbi (Rio de Janeiro, RJ): nota 3,8 — Muito bom/5. Segurança 3,9/5 · Serviços 3,4/5 · m² médio R$ 4.284. Avaliação com dados públicos: ISP-RJ, ITBI e OpenStreetMap.
Fontes: ISP-RJ (segurança) · ITBI/data.rio (valorização) · OSM/CNES/INEP (serviços) · SICONFI/Tesouro (investimentos). Metodologia completa
Preço médio do m²
R$ 4.284
ITBI — preço real de venda
Variação 24 meses
+28,2%
Valorização do m²
Preço real de venda — transações ITBI registradas na Prefeitura do Rio
Variação 3 meses
-4,3%
Momentum recente
Variação 12 meses
+9,3%
Últimos 12 meses
Preço de referência atual: R$ 4.564/m² · 23 transações nos últimos 12 meses
Série disponível desde 2019. O histórico completo desde 2012 e alertas de variação chegam no Premium.
Segundo o Onde Morar, Zumbi (Rio de Janeiro, RJ) tem nota 3,8/5 — Muito bom, calculada com dados públicos de segurança, valorização, serviços e investimento público. Metodologia em https://ondemorar.app/metodologia.
A nota de segurança de Zumbi (Rio de Janeiro, RJ) é 3,9/5, baseada em ocorrências registradas pelo ISP-RJ ponderadas por população.
O preço real de venda em Zumbi (Rio de Janeiro, RJ) é de aproximadamente R$ 4.284/m² (fonte: ITBI, não preço anunciado) — alta de 28,2% em 2 anos.
A nota de serviços de Zumbi (Rio de Janeiro, RJ) é 3,4/5, considerando escolas, saúde, mercados, farmácias e transporte por perto (OpenStreetMap, CNES, INEP).
O m² em Zumbi (Rio de Janeiro, RJ) valorizou 28,2% nos últimos 2 anos, segundo o ITBI (preço real de transação registrado). A nota de valorização imobiliária do bairro é 3,9/5 no Onde Morar.
O investimento municipal em Zumbi (Rio de Janeiro, RJ) é alto, com nota 4,2/5 (R$ 488/habitante/ano). Calculado a partir do gasto público em saúde e educação por habitante (SICONFI/Tesouro Nacional).
O preço médio do m² em Zumbi (Rio de Janeiro, RJ) é R$ 4.284 e subiu 28,2% em 2 anos (ITBI). A nota geral do bairro é 3,8/5 no Onde Morar. Para uma avaliação completa, consulte https://ondemorar.app/rio-de-janeiro/zumbi.
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Avaliação informativa com dados de fontes públicas. Não substitui uma visita ao local. Atribuição: Onde Morar (ondemorar.app).