Vale a pena comprar imóvel nesse bairro?
Calcule o yield de aluguel estimado, a valorização real dos últimos 24 meses e o ROI total — tudo com o preço do m² que os compradores realmente pagaram no cartório (ITBI), não o preço anunciado.
Configure o imóvel
Estimativa com base em dados ITBI reais da Prefeitura do Rio e benchmarks de mercado. Não é recomendação de investimento. Ver análise completa de Botafogo →
Compartilhar resultadoVeja a série histórica de Botafogo desde 2011
Este cálculo usa os últimos 24 meses de ITBI. No Premium você vê o gráfico mês a mês desde 2011 — o filme completo da valorização, não só os 2 últimos anos.
Trabalha com investimento imobiliário ou corretagem? Veja os planos profissionais → Relatórios em PDF, API e datasets com ITBI real por bairro.
Como calculamos
Preço real (ITBI)
O preço do m² vem das transações reais registradas na Prefeitura do Rio — o que os compradores efetivamente pagaram no cartório, não o preço pedido em anúncios.
Yield de aluguel estimado
Benchmarks de mercado do Rio: 0,38% a 0,50% ao mês sobre o valor do imóvel, ajustado pela nota geral do bairro (segurança, serviços e valorização).
Valorização (24 meses)
Crescimento do preço médio do m² nos últimos 24 meses, calculado sobre transações reais de ITBI. Anualizamos (÷2) e aplicamos cap conservador de 20%/ano.
Comparação com Selic
Mostramos o ROI total vs a taxa Selic atual (referência de renda fixa) para você comparar o risco vs retorno de cada opção.
Esta calculadora não considera custos de transação (ITBI ~2%, escritura, registro), vacância, manutenção, imposto de renda sobre aluguel nem condições específicas do imóvel. Consulte nossa metodologia completa e um assessor financeiro antes de tomar decisões.
Perguntas frequentes
O que é ITBI e por que ele é mais confiável que o preço anunciado?
O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é o imposto pago no momento da escritura. O valor base é o preço efetivamente pago pelo comprador — não o preço pedido no anúncio, que pode estar inflado. Usamos os dados públicos de ITBI da Prefeitura do Rio de Janeiro.
Como é calculado o yield de aluguel estimado?
Usamos benchmarks de mercado do Rio de Janeiro: entre 0,38% e 0,50% ao mês sobre o valor do imóvel, ajustado pela nota geral do bairro (segurança, serviços, valorização). É uma estimativa conservadora — o aluguel real pode variar significativamente dependendo do tipo de imóvel, andar e estado de conservação.
Como é calculada a valorização imobiliária por bairro?
Usamos o crescimento do preço médio do m² nos últimos 24 meses, calculado a partir das transações reais de ITBI da Prefeitura do Rio. Para a projeção, anualizamos esse crescimento (dividimos por 2) e aplicamos um cap conservador de 20% ao ano para evitar distorções de amostras pequenas.
O Onde Morar recomenda investimentos imobiliários?
Não. Esta calculadora é uma ferramenta informativa com base em dados públicos. Ela não considera impostos, custos de transação (ITBI, escritura, registro, comissão), vacância, manutenção nem condições específicas do imóvel. Consulte um assessor financeiro antes de tomar decisões de investimento.
Quanto custa em taxas e impostos a compra de um imóvel no Rio?
Além do preço do imóvel, considere: ITBI (~2% do valor), escritura e registro (~1%), comissão de corretagem (3-6%), e eventuais reformas. No total, some de 6% a 10% sobre o valor do imóvel como custos de aquisição.