Onde o m² do Rio vai subir? Dado, não achismo.
ITBI real (preço pago no cartório), 24 meses de valorização, segurança por tipo de ocorrência e score independente de 160+ bairros — tudo que você precisa antes de assinar o contrato, sem conflito de interesse.
O que o investidor precisa saber — e nenhum portal tem
Preço real ITBI — não o anunciado
Usamos o ITBI (preço efetivamente pago no cartório, registrado pela Prefeitura do Rio). A diferença entre o anunciado e o real pode ser de 10% a 30% — e essa diferença define o seu ROI.
24 meses de valorização por bairro
Evolução histórica do preço do m² para 154 bairros do RJ com dado ITBI real. Identifique onde o metro quadrado subiu consistentemente — e onde está estagnado.
Segurança afeta a rentabilidade
A taxa de segurança do bairro influencia preço de aluguel, vacância e inadimplência. Nosso índice ISP-RJ detalha roubo de rua, veículo e residência — a composição, não só o total.
Score independente — sem conflito de interesse
A nota não está à venda. Nenhum portal imobiliário consegue dar uma avaliação crível de bairro — tem interesse na venda. Aqui a análise é independente e auditável.
Demanda potencial mapeada
Acesso a escolas, hospitais, metrô e serviços essenciais — o que atrai inquilinos de longo prazo. Dado real de CNES, INEP e OpenStreetMap, por bairro.
Metodologia aberta e replicável
Cada nota é explicável: peso, fórmula, fonte. Você pode apresentar ao banco, ao sócio ou ao fundo com dados que sustentam a decisão — não apenas intuição de corretor.
Estratégias de investimento
Como usar o Onde Morar
A busca e a nota são gratuitas para sempre. Para profundidade e volume, há dois caminhos.
Premium
Série histórica completa do m² desde 2011, comparativos ilimitados entre bairros, relatório PDF por bairro e alertas quando a nota de um bairro que você acompanha mudar.
- ✓Histórico de valorização desde 2011
- ✓Comparativo de até 4 bairros simultâneo
- ✓Relatório PDF com gráficos e fontes
- ✓Alertas de mudança de nota
Dataset e API
Para fundos, holdings e empresas que precisam de dados em escala — screening de carteira, modelo de risco ou integração a sistemas internos.
- ✓Dataset completo: 160+ bairros, 6 dimensões
- ✓24 meses de histórico ITBI por bairro
- ✓API REST com dados atualizados mensalmente
- ✓Exportação em CSV/JSON para o seu modelo
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre o preço ITBI e o preço anunciado?
O ITBI é o preço efetivamente pago e registrado no cartório. O anunciado é o que o vendedor pede. A diferença costuma ser de 10% a 30% — o que altera significativamente o cálculo de ROI de qualquer investimento.
Como a segurança do bairro afeta a rentabilidade do imóvel?
Bairros com melhor segurança tendem a ter maior demanda de locação, menor vacância e menor inadimplência — elevando a rentabilidade líquida do aluguel. Nosso índice ISP-RJ detalha roubo de rua, veículo e residência separadamente.
Como ver a valorização histórica de um bairro?
Busque o bairro no site. Com o Premium, você acessa a série histórica completa de valorização do m² (ITBI real) dos últimos 24 meses. No plano gratuito, você vê a nota atual de valorização do bairro.
Vocês fornecem dados para fundos e empresas?
Sim. Para uso em volume — modelos de risco, screening de carteira ou integração a CRM — temos planos B2B com dataset completo e API. Entre em contato abaixo.
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