Seu cliente já escolheu o bairro. Você tem o crédito.
Score independente de qualidade de bairro — segurança (ISP-RJ), valorização real (ITBI), serviços (CNES/INEP/OSM) — para integrar no seu fluxo de crédito imobiliário, análise de carteira ou experiência do cliente. Dado público, auditável, sem conflito de interesse.
Onde o dado de bairro entra na sua operação
Quatro pontos de integração — escolha um ou combine.
Score de qualidade do colateral
O valor de um imóvel não é só m² — é o bairro onde ele está. Incorpore o score de segurança (ISP-RJ), valorização real (ITBI) e acesso a serviços na avaliação do colateral: um imóvel em bairro de nota 2/5 tem perfil de risco diferente de outro com nota 4,5/5.
Exemplo: nota ≥ 3,5 → LTV máximo; nota < 2,5 → análise adicional de colateral.
Experiência do cliente no financiamento
Quando o cliente busca financiamento, ele já está pesquisando o bairro. Mostrar o score independente do Onde Morar durante a jornada de compra reduz abandono, constrói confiança e diferencia a experiência. Dado de terceiro independente tem mais credibilidade que dado interno.
Exemplo: "Ipanema tem nota 4,2/5 de segurança (ISP-RJ) e valorização de +12% nos últimos 24 meses (ITBI real)."
Análise de carteira imobiliária
Dataset completo de 160+ bairros do RJ com 6 dimensões de qualidade — segurança, valorização histórica ITBI, acesso a serviços, mobilidade — para análise de concentração de carteira, estresse de portfólio e due diligence de securitização.
Exemplo: % da carteira em bairros com nota < 2 de valorização; spread de nota entre portfólios.
Captação de clientes de alta intenção
Usuários do Onde Morar chegam com bairro definido e intenção declarada de compra ou aluguel — o próximo passo natural é o financiamento. Parceria de distribuição: quando o usuário decide o bairro, você aparece com a proposta de crédito.
Exemplo: botão "Simular financiamento neste bairro" na página do bairro → seu simulador.
Os dados — fontes públicas, auditáveis, sem viés
Cada dimensão do score vem de uma fonte governamental ou de dados abertos — não de estimativas próprias. O dado pode ser auditado, citado e apresentado ao regulador.
| Fonte | O que mede | Relevância para crédito |
|---|---|---|
| ISP-RJ | Ocorrências por CISP/mês — roubo de rua, de veículo, furto, latrocínio | Bairros com alta criminalidade têm maior volatilidade de valor de imóvel |
| ITBI Prefeitura do Rio | Preço real pago em cartório (não anunciado) — 160+ bairros, série histórica | Valor real de mercado para avaliação do colateral; tendência de valorização/depreciação |
| CNES / Ministério da Saúde | Estabelecimentos de saúde por bairro (hospitais, clínicas, UPAs) | Proxy de qualidade de infraestrutura urbana e atratividade do bairro |
| INEP / Censo Escolar | Escolas públicas e privadas por bairro — educação básica | Demanda qualificada de moradia — famílias com filhos têm menor churn imobiliário |
| OpenStreetMap | Comércio, transporte, metrô/trem, serviços — mapeamento completo | Liquidez do imóvel: bairros bem servidos têm maior demanda e menor time-to-sell |
Metodologia completa e fórmula do score em ondemorar.app/metodologia.
Modelos de integração
Escolha o que se encaixa na sua arquitetura — ou combine.
Endpoint JSON com score por bairro (GET /v1/bairros/{municipio}/{bairro}) — integra ao seu CRM, sistema de análise ou app. SLA e autenticação por token.
Ideal para: Produto digital, análise de crédito, decisão automatizada
Arquivo CSV/JSON com todos os bairros, todas as dimensões e série histórica — entregue mensalmente com atualização dos dados ISP-RJ e ITBI.
Ideal para: Análise de carteira, backtesting, modelagem de risco
Componente visual (iframe ou Web Component) que exibe o score do bairro diretamente no seu app ou site — customizável com seu layout.
Ideal para: Experiência do cliente durante a jornada de financiamento
CTA "Simular financiamento" ou "Falar com banco parceiro" na página do bairro no Onde Morar — clique qualificado (bairro definido + intenção declarada) encaminhado para seu simulador.
Ideal para: Aquisição de clientes de alta intenção de compra
Por que dado independente vale mais no crédito imobiliário
Portais imobiliários não podem dar uma nota crível de bairro — têm conflito de interesse. Bancos têm o mesmo problema: se o banco financia o imóvel, o cliente suspeita que o banco vai falar bem do bairro.
O Onde Morar não vende imóvel e não tem relação com corretores ou portais. Isso torna o score legível pelo cliente como avaliação neutra — e, para o banco, como dado de colateral auditável que pode ser apresentado ao regulador e ao auditor sem conflito de interesse.
Perguntas frequentes
O Onde Morar tem conflito de interesse com o mercado imobiliário?
Não. O Onde Morar não vende imóveis e não tem relação comercial com corretores ou portais. A nota não está à venda — calculada com dados públicos e metodologia aberta. Isso torna o dado apresentável ao cliente do banco como avaliação neutra e ao regulador como dado auditável.
Quais dados compõem o score de qualidade de bairro?
Quatro categorias: (1) Segurança — ISP-RJ, peso 35%; (2) Valorização — ITBI real da Prefeitura do Rio, peso 25%; (3) Serviços — CNES, INEP, OSM, peso 25%; (4) Investimentos públicos — SICONFI, peso 15%. Metodologia completa em ondemorar.app/metodologia.
O ITBI é mais confiável que índices de preço anunciado?
Para análise de crédito, sim. ITBI é o preço pago no cartório registrado pela Prefeitura — não o anunciado. Elimina o viés de anúncio e reflete o valor real transacionado.
Com que frequência os dados são atualizados?
ISP-RJ: publicação mensal (atualizamos junto). ITBI: trimestral. CNES e INEP: anual. A data do último processamento está disponível via API e na página /metodologia.
Qual a cobertura geográfica atual?
160+ bairros do Rio de Janeiro. Expansão para Niterói, Volta Redonda e demais municípios, e para SP e BH, no roadmap — o pipeline é replicável.
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