Mercado imobiliário do Rio —
o preço que foi pago, não o pedido.
Usamos o ITBI da Prefeitura do Rio: o preço efetivamente registrado no cartório, não o preço anunciado. A diferença pode ser de 10% a 30% — e ela define o ROI do investimento ou quanto você realmente precisa guardar para comprar.
Dado de 146 bairros com transações nos últimos 24 meses. Atualizado em julho de 2026.
Preço real por zona
Média das transações ITBI dos últimos 24 meses. Crescimento calculado sobre bairros com mínimo de 20 transações no período.
| Zona | Preço médio m² | Faixa | Valoriz. 24m | Nota média |
|---|---|---|---|---|
| 🏖️Zona Sul17 bairros com dado | R$ 12.430 | R$ 5.864 – 21.907 | +9.4% | 3.2 ★ |
| 🏛️Centro16 bairros com dado | R$ 3.613 | R$ 1.576 – 7.969 | +14.0% | 2.9 ★ |
| 🌇Zona Norte84 bairros com dado | R$ 2.834 | R$ 412 – 6.375 | +10.5% | 3.1 ★ |
| 🌊Zona Oeste37 bairros com dado | R$ 3.472 | R$ 1.054 – 11.035 | +17.9% | 3.1 ★ |
Bairros que mais valorizaram (24 meses)
Crescimento do preço médio do m² nos últimos 24 meses — dado ITBI real, mínimo de 30 transações no período para evitar ruído estatístico.
Bairros com crescimento real de ITBI. Valorização passada não garante valorização futura. Veja a metodologia completa.
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Oportunidades: nota alta, preço acessível
Bairros com nota geral ≥ 3,0 e preço do m² abaixo da mediana do Rio (R$ 3.006/m²). Mais qualidade de vida por menos dinheiro — dado ITBI real.
Preço baseado em transações ITBI dos últimos 24 meses. Veja a análise completa de cada bairro para segurança, serviços e histórico de valorização.
Para imobiliárias e corretores
Dado independente para apresentar ao cliente, relatório PDF e acesso à API com preço real ITBI por bairro.
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Conhecer o Premium →Perguntas frequentes
Qual o preço médio do m² em cada zona do Rio de Janeiro?
Com base em transações ITBI registradas pela Prefeitura do Rio (preço pago no cartório, não anunciado): a Zona Sul tem o m² mais alto da cidade, seguida por Centro, Zona Norte e Zona Oeste. Os dados exatos de cada zona e bairro estão na tabela desta página, atualizada com as transações dos últimos 24 meses.
O que é ITBI e por que é mais confiável que preço anunciado?
ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é o imposto cobrado pela prefeitura no momento da transferência de propriedade de um imóvel. O preço registrado no ITBI é o preço efetivamente pago no cartório — não o preço pedido no anúncio. A diferença pode ser de 10% a 30%. Usar ITBI é usar o preço real da transação.
Quais bairros do Rio mais valorizaram nos últimos 2 anos?
O Onde Morar rastreia o crescimento do preço médio do m² (ITBI) nos últimos 24 meses para 154 bairros do Rio de Janeiro. Os bairros com maior valorização estão listados nesta página. A valorização reflete o preço real pago — não preços pedidos em anúncios.
Onde está a melhor oportunidade de compra no Rio de Janeiro?
A melhor oportunidade combina boa nota de qualidade de vida (segurança, serviços, valorização) com preço do m² abaixo da mediana do Rio. Esta página lista os bairros com nota ≥ 3,5 e preço abaixo da mediana — ou seja, mais qualidade por menos dinheiro.
Quais dados são usados para avaliar o mercado imobiliário do Rio?
O Onde Morar usa exclusivamente dados públicos: ITBI da Prefeitura do Rio (preço de venda real), ISP-RJ (segurança), INEP (educação), CNES (saúde) e OpenStreetMap (serviços urbanos). Nenhum dado de anúncio imobiliário é usado. Metodologia completa em ondemorar.app/metodologia.
A Zona Norte do Rio tem imóveis com boa relação custo-benefício?
Sim. A Zona Norte tem o segundo menor preço médio de m² entre as zonas do Rio, com bairros como Tijuca, Vila Isabel e Méier que combinam infraestrutura de metrô, serviços e segurança razoável por um preço significativamente menor que a Zona Sul. O ranking de melhor custo-benefício mostra os bairros que mais valem o preço em cada zona.