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Os bairros que mais valorizam no Rio de Janeiro

Aqui a valorização vem do ITBI — o preço de venda registrado em cartório, não o valor pedido em anúncio. Ordenamos pela variação do m² nos últimos 24 meses.

  1. 1Vargem PequenaRio de Janeiro+158,8%
  2. 2CuricicaRio de Janeiro+80,6%
  3. 3Santo CristoRio de Janeiro+64,9%
  4. 4MaracanãRio de Janeiro+37,6%
  5. 5Santa CruzRio de Janeiro+33,4%
  6. 6GáveaRio de Janeiro+30,7%
  7. 7GuaratibaRio de Janeiro+26,4%
  8. 8Maria da GraçaRio de Janeiro+25,4%
  9. 9PenhaRio de Janeiro+23,0%
  10. 10Imperial de São CristóvãoRio de Janeiro+22,9%
  11. 11Santa TeresaRio de Janeiro+22,1%
  12. 12PilaresRio de Janeiro+21,0%
  13. 13Barra da TijucaRio de Janeiro+18,7%
  14. 14EstácioRio de Janeiro+18,5%
  15. 15CascaduraRio de Janeiro+18,1%
  16. 16Padre MiguelRio de Janeiro+17,9%
  17. 17Recreio dos BandeirantesRio de Janeiro+17,1%
  18. 18LagoaRio de Janeiro+16,3%
  19. 19Penha CircularRio de Janeiro+16,3%
  20. 20Vaz LoboRio de Janeiro+15,9%

Valorização: variação do preço do m² (ITBI) em 24 meses. Mínimo de 100 transações e 5 mil moradores para evitar distorções de amostras pequenas.

Perguntas frequentes

Qual bairro do Rio mais valorizou nos últimos anos?
O Onde Morar usa o ITBI — preço de venda registrado em cartório, não o valor pedido no anúncio. Os bairros no topo desta lista tiveram o maior crescimento do m² nos últimos 24 meses, medido por esse dado real.
Por que usar o ITBI e não o preço anunciado?
Preço de anúncio é aspiracional e pode ser inflado; o ITBI é o valor real declarado na transferência do imóvel, registrado em cartório e exigido pela Prefeitura. É o dado de valorização mais confiável disponível ao público.
Valorização do passado garante valorização futura?
Não. O ranking mostra tendência histórica (últimos 24 meses), que indica momentum mas não garante o futuro. Combine com a nota geral do bairro e fatores como infraestrutura e desenvolvimento urbano para uma decisão mais informada.
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